안녕하세요 BLO입니다!
부동산을 거래하거나 투자할 때, 반드시 알아야 할 기본 용어들이 있습니다. 하지만 처음 접하면 생소하고 어렵게 느껴질 수 있죠. 이번 포스팅에서는 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 주요 용어들을 정리해 보았습니다!
아래의 용어들만 알고 있어도 부동산 알아볼 때 대부분 이해할 수 있는데요! 저도 처음엔 용어들을 하나도 몰라서 일일이 찾아가면서 겨우겨우 이해하곤 했었죠ㅎㅎ
그래서 이번엔 초보자용으로 간단하게 전체적으로만 정리 해보았답니다!
자세한 내용은 하나씩 따로 추후에 다루도록 할께요!
그럼 지금부터 한 번 알아볼까요?
📌 부동산 기본 용어
- 매매: 부동산을 사고파는 거래! 대부분 아실듯?
- 임대차: 부동산을 빌려주거나 빌려 쓰는 계약, 임대, 임차의 합친 용어이구요! 사전적인 의미를 살펴보면 '임대'는 '대가를 받고 자기 물건을 남에게 빌려 사용하거나 이익을 얻게 하는 일(빌려 주다)'이고, '임차'는 '요금을 내고 물건을 빌려 쓰는 것(빌리다)'입니다!
- 등기부등본: 부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인하는 문서예요! 등기부등본이 있어야 진정한 내 자산이라고 할 수 있죠! 보통 부동산에서 말하는 문서는 이걸 말합니다!
- 공시지가: 정부가 정한 기준 가격이예요! 세금 계산 기준입니다!
- 실거래가: 실제로 거래된 가격을 뜻해요.
📝 계약 관련 용어
- 가계약금: 정식 계약 전에 일부 금액을 지불하는 것이예요!, 계약금을 넣기 전에 선점하고 싶은 물건이 있으면 먼저 가계약금을 쏘는 경우도 많죠!
- 계약금: 매매 계약 체결 시 지급하는 금액 (보통 전체 금액의 10%), 계약금부터는 본격적인 계약의 시작이라고 생각하시면 됩니다!
- 중도금: 계약 후 일정 기간 후 지급하는 금액이예요! 계약금 지불 후, 계약금과 잔금을 제외한 7~80%의 금액을 일정 기간에 나누어 지불한다고 생각하시면 이해가 편해요!
- 잔금: 마지막으로 지급하는 남은 최종 금액이예요! 소유권 이전과 동시에 지급하며, 잔금을 치르며 소유권을 가져오는 거죠!
- 배액배상: 계약 해제 시 계약금의 두 배를 배상하는 조건, 보통 계약서에서 명시합니다!
🏠 임대차 관련 용어
- 전세: 보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 방식으로 우리나라에서 활성화 된 방식이죠!
- 월세: 보증금을 일부 내고 매달 일정 금액을 지급하는 방식, 전세계에서 공통적으로 월세를 적용하고 있죠! 우리나라도 현재는 점점 월세화 되고 있는 중이예요!
- 반전세: 보증금 일부 + 월세를 함께 내는 방식, 월세와 전세를 혼합한 형태로, 보증금은 월세보다 많이내고 전세보다는 저렴하게 내면서 달마다 월세를 내는 형태입니다. 전세보다 보증금은 작지만 월세를 내야하고, 월세보다는 보증금이 많지만 월세보다 나가는 월세가 줄어요!
- 전세가율: 매매가 대비 전세금 비율이예요! 보통 전세가율로 실거주 가치를 판단한답니다! 전세가율이 높으면 실거주 가치는 높다고 할 수 있어요! 다만 전세의 상승은 가격의 상승으로 이어지기에 보통 전세가율이 높은 매물들은 자산가치가 아파트보다는 덜하고 실거주에는 좋은 위치좋은 오피스텔 등이 여기에 해당하겠죠!
- 확정일자: 전세 계약을 공적으로 증명하는 것 (보증금 보호에 유리), 자취방 계약할때 항상 중요한것. 바로 확정일자! 전세계약할때 확정일자를 받아야 내가 전세금을 내고 정상적으로 입주하기로 했다는 걸 공적으로 증명받을 수 있기 때문에 정말정말정말 중요하답니다!
💰 대출 및 금융 용어 (추후 자세히 다룰 예정!)
- LTV (담보인정비율): 집값 대비 대출 가능 금액의 비율을 말해요!
- DTI (총부채상환비율): 소득 대비 대출 상환 가능 비율을 뜻합니다!
- DSR (총부채원리금상환비율): 모든 대출을 포함한 상환 부담 비율을 뜻해요!
- 근저당: 집을 담보로 대출을 받을 때 금융기관이 설정하는 권리예요
*대출관련 용어는 예시와 함께 보면 좋을 것 같아 나중에 한 번 더 포스팅으로 자세히 다룰예정이예요!
LTV의 경우에는 정부의 부동산 정책에 따라 매번 달라지기도 하고 부동산 시장에서 많은 영향을 주는 요소기도 하죠!
🏢 세금 및 법률 용어
- 취득세: 집을 살 때도 세금을 내야하는데 그게 취득세예요!
- 보유세 (재산세 + 종합부동산세): 주택 소유자가 내야 하는 세금으로 재산세와 종합부동산세를 합쳐 보유세라고 합니다! 자세한건 추후에 한 번 더 다룰께요!
- 양도소득세: 집을 팔 때 발생하는 시세 차익에 대한 세금이예요! 부동산으로 시세차익을 보는 경우에도 세금을 내야한답니다!
✅ 실전에서 활용하는 팁
- 부동산 계약 전, 등기부등본 반드시 확인하기 등기부등본을 통해 소유권 및 설정된 근저당 여부를 확인하세요!
- 전세 계약 시 확정일자 받기 확정일자를 받아야 임차인의 보증금 보호가 가능해집니다!
- 매매가와 실거래가 비교하기 부동산 시세를 확인할 때 공시지가, KB시세, 실거래가를 함께 참고하세요~
부동산 거래 시 필수 용어를 알고 있으면 불리한 계약을 피할 수 있고, 더욱 현명한 결정을 내릴 수 있습니다!
오늘은 간단하게 정리해보았는데요!
다음번엔 부동산 용어 각각에 대한 좀 더 자세한 설명과 예시를 들고 돌아올께요! 기대해 주세요~!
이번 포스팅이 도움이 되셨다면 댓글로 의견을 남겨주세요! 😊
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